Mehrfamilienhaus in Siegen – Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1963 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und überzeugt durch eine effiziente sowie symmetrische Flächennutzung.

Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465,71 m². In den drei Hauptgeschossen befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 66,5 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss. Durch die Hanglage erstreckt sich diese über die rückwärtige Hausbreite und profitiert von Tageslichteinfall. Zur Straßenseite hin befinden sich die Kellerabteile. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Vier der sieben Wohnungen sind bereits modernisiert, unter anderem mit erneuerten Bädern sowie Boden- und Deckenbelägen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch ein geringer Verwaltungsaufwand entsteht. Zusätzlich ist jede Einheit mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet durch die bestehende Mietstruktur ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz und der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG in 7 Eigentumswohnungen stellt das Objekt eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Flexibilität und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger dar.

Die dargestellten Fotos zeigen eine Beispielwohnung aus dem Objekt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die weiteren Einheiten nicht fotografiert.

– Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
– Ca. 66,5 m² Wohnfläche je Einheit
– Funktionale und gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse
– Jede Wohnung mit eigenem Balkon und Waschmaschinenanschluss
– Gasetagenheizung in jeder Einheit (Selbstversorger-Modell mit reduziertem Verwaltungsaufwand)
– 4 von 7 Wohnungen bereits modernisiert (u. a. Bäder sowie Boden- und Deckenbeläge)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1995)
– Solide Massivbauweise
– Vollunterkellert mit separaten Kellerräumen
– Zusätzliche Nutzfläche im Dachboden
– Rauchwarnmelder vorhanden
– Vollvermietet
– Objekt bereits in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung vorhanden)
– Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch vorhandene Struktur und Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Siegen. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Nähe zu den verschiedenen Standorten der Universität Siegen.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
– Universität (Campus Unteres Schloss): ca. 2,5 km
– Stadtzentrum & Hauptbahnhof Siegen: ca. 2,0 km
– Universität (Haardter Berg): ca. 5–6 km
– Autobahnanschluss (A45): ca. 5,0 km

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Grundstück ist durch eine ausgeprägte Hanglage geprägt, wodurch die rückwärtige Souterrain-Wohnung von einer besonders guten Belichtung profitiert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Wohnlage – ideal für Mieter aus dem studentischen sowie berufstätigen Umfeld.

Sehr geehrte Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.

Um den bestehenden Mietern unnötige Unannehmlichkeiten zu ersparen und gleichzeitig eine zielgerichtete Besichtigungsorganisation zu gewährleisten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit qualifizierten Interessenten vereinbart werden. Hierfür benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank sowie einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gern zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mit freundlichen Grüßen

Von Haus aus Immobilien
Louisa Wegener