Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit Garten in Olsberg

Kaufpreis: 325.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr: OLMFH22

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Olsberg

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstücksgröße: ca. 427 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 325.000 €

Außen-Provision: 3

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2026 komplett renoviertes Mehrfamilienhaus in Olsberg, das sich sowohl als attraktives Investitionsobjekt als auch zur Eigennutzung eignet. Das Gebäude wurde in den Jahren 1992/1993 durch einen massiven Anbau erweitert und modernisiert, wodurch zeitgemäße Wohnstandards geschaffen wurden.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit funktionalen und durchdachten Grundrissen, die eine gute Vermietbarkeit gewährleisten. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, welche im Jahr 2023 vollständig erneuert wurden. Der insgesamt frisch renovierte und gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht eine problemlose Weitervermietung auch in Zukunft. Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen sichern zusätzlich den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, weshalb hierfür keine Innenaufnahmen vorliegen. Die identisch geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt die Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Das ca. 427 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Gartenfläche, die in dieser Lage ein echter Pluspunkt ist. Die äußere Erscheinung des Hauses ist gepflegt, die Bausubstanz weist keine erkennbaren Mängel auf. Eine großzügige Terrasse sowie eine Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
– Ca. 265 m² Wohnfläche
– Komplett renoviert (2026)
– Massiver Anbau und Modernisierung 1992/1993
– Erdgeschosswohnung ca. 100 m² (vermietet)
– Wohnung im 1. Obergeschoss (identischer Schnitt)
– Dachgeschosswohnung ca. 65 m²
– Separate Gasthermen je Wohnung (2023)
– Gepflegte, solide Bausubstanz
– Grundstück ca. 427 m²
– Garten
– Großzügige Dachterrasse
– Garage
– Sofort vermietbar / bezugsfertig

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver und zentraler Lage in Olsberg, Nordrhein-Westfalen. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 300 Meter entfernt, die Realschule ist in rund 400 Metern erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn liegt ca. 3 Kilometer entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Um Ihnen eine bestmögliche Betreuung gewährleisten zu können, sind Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer bestehenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Von Haus aus- Immobilien

Louisa Wegener